Quand d'horrifiants événements commencent à se produire dans sa résidence, le jeune couple formé de Kelly (Ashley Greene) et Ben (Sebastian Stan) découvre que la demeure est hantée par une présence invoquée lors d'une expérience universitaire parapsychologique. La terrifiante apparition se nourrit de leur peur et de leurs tourments, peu importe où ils cherchent à courir. Leur dernier espoir est lié à un expert des phénomènes surnaturels (Tom Felton). Mais malgré son aide, il est probablement trop tard pour qu'ils soient sauvés des griffes de cette force maléfique.